Voici un exemple complet du rapport Estima, généré sur un bien réel anonymisé. Regardez la structure, la méthode, les sources — puis comparez avec ce que vous remettez aujourd'hui à vos vendeurs.
PDF exemple, gratuit, sans inscription.
Chaque section a un rôle dans la conversation avec le vendeur.
Marque de l'agence, photo du bien, signataire : le rapport est le vôtre.
Caractéristiques, référence cadastrale vérifiée, terrain, DPE.
Prix au m², volumes, tendance 5 ans : le contexte avant le chiffre.
Les ventes réelles retenues, cartographiées et datées, sources citées.
Ce qui rapproche ou éloigne le bien de ses comparables, poste par poste.
La fourchette et le prix de présentation conseillé, justifiés par la méthode.
Terrain, locatif, saisonnier ou commercial selon le bien estimé.
Signataire, carte professionnelle, raison sociale : conformité loi Hoguet.
Ce modèle est librement téléchargeable, y compris pour évaluer d'autres outils. Un bon avis de valeur, quel que soit le logiciel, devrait toujours montrer ses comparables, citer ses sources et documenter ses ajustements. Si un rapport ne le fait pas, votre vendeur s'en apercevra avant vous.
Une adresse suffit pour générer le vôtre.
Créer mon avis de valeur