★ Programme Fondateurs 30 jours d'essai offerts pour toutes les agences · 60 jours pour les 50 premières —/50 places
💶 Revenu locatif saisonnier · montagne & littoral

Estimez le revenu locatif saisonnier semaine par semaine.

Une moyenne annuelle ne dit rien d'un bien saisonnier. Estima modélise le revenu par période (Noël, février, été…), avec un taux d'occupation et un tarif à la semaine—en station comme sur le littoral. Et un rapport de 8 pages à remettre au propriétaire.

✨ 30 jours d'essai gratuit · 60 jours pour les 50 premières agences inscrites.

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2 min
Saisie → PDF
5€HT
Par estimation
48h
Modif gratuite
DVF · DGFiP officiel
Conforme loi Hoguet
±15% de précision
Cadastre auto · IGN
Profil acheteur · INSEE
Aperçu page 1 de l'avis de valeur Estima : valeur estimée 346 380 €, fourchette et caractéristiques du bien
Sources de données
DVF · DGFiP
API Carto IGN
cadastre.data.gouv
OpenStreetMap
INSEE FILOSOFI
Mise à jour mensuelle
Démonstration · 1 min 35

Découvrez Estima en action.

De la saisie de l'adresse au PDF prêt à signer. Zéro voix off, zéro fioriture — juste le workflow réel.

Estimation complète · saisie → PDF 8 pages → prêt à remettre au vendeur

Estimer un revenu saisonnier sans données

Une moyenne annuelle ne dit rien d'un bien saisonnier.

01 — La moyenne annuelle

Un loyer « moyen » masque toute la réalité du saisonnier.

Le revenu se concentre sur quelques semaines fortes (Noël, février, été) et s'effondre hors saison. Annoncer un « loyer moyen », c'est brader les semaines fortes et surestimer les faibles. Le propriétaire le sent, et doute.

02 — Le taux d'occupation

Sans données d'occupation, on surestime le potentiel.

Un tarif à la semaine sans taux d'occupation réaliste donne un CA annuel fantaisiste. Résultat : des projections intenables, un propriétaire déçu et un mandat fragilisé dès la première saison.

03 — Confiance perdue

Pas de document propre, pas de mandat signé.

Sans avis de valeur sérieux, le propriétaire compare votre estimation à celle d'une agence concurrente avec rapport PDF imprimé. Et choisit celle qui rassure.

La solution Estima

Trois étapes. Huit pages. Cinq euros.

Vous saisissez les caractéristiques du bien. Estima calcule, génère, et vous livre un PDF prêt à remettre au propriétaire — ou à réajuster pendant 48 heures.

Saisissez le bien en 2 minutes

Adresse, surface, nombre de chambres, équipements. Estima géocode automatiquement l'adresse, identifie la parcelle cadastrale (référence officielle + contenance), calcule le score d'emplacement (POI/1000m) et détecte les distances aux pistes, mer ou lac.

Le modèle calcule

Régression hédonique pondérée sur les 4 dernières années de DVF, ajustée par 30+ coefficients (standing, équipements, DPE, secteur résidentiel, vue, terrain…). Précision attendue ±15%.

Vous recevez le PDF 8 pages

Aux couleurs de votre agence, avec SIRET, carte pro et RCS. Téléchargeable immédiatement, modifiable gratuitement pendant 48h. Conforme loi Hoguet, prêt à remettre.

Ce que reçoit votre client

Un PDF qui justifie chaque chiffre.

8 pages structurées comme un vrai avis de valeur de cabinet d'expertise. Aucune page de remplissage. Chaque chiffre vient d'une source documentée.

  • 01
    Valeur estimée
    Prix, fourchette, caractéristiques
  • 02
    Emplacement & marché
    Carte, POI, comparables DVF
  • 03
    Indicateurs avancés
    Profil locatif prévisionnel
  • 04
    Leviers d'optimisation
    Suggestions personnalisées
  • 05
    Projection patrimoniale
    5 ans · 2 scénarios comparés
  • 06
    Profil acheteur cible
    Simulation crédit · déciles INSEE
  • 07
    Méthode & sources
    Coefficients, transparence totale
  • 08
    Mentions légales
    Loi Hoguet, signature agence
Télécharger le PDF d'exemple ↓
Page 2 du PDF Estima : analyse d'emplacement, cartographie des points d'intérêt et comparables DVF
Page 5 du PDF Estima : projection patrimoniale sur 5 ans, deux scénarios comparés résidence secondaire et investissement locatif
Page 3 du PDF Estima : indicateurs avancés, profil locatif longue durée, distribution des prix et rendement comparé
Pourquoi c'est sérieux

Pas une boîte noire. Une méthode que vous pouvez défendre devant le client.

[ 01 / DONNÉES ]
4ans
Base DVF DGFiP
Toutes les ventes officielles enregistrées sur les 4 dernières années, commune par commune. Source officielle de l'État, publique et auditable.
[ 02 / MODÈLE ]
30+ coef.
Régression hédonique
Standing, équipements, DPE, terrain, vue, secteur, distance aux services naturels (pistes, mer, lac). Calibrage différencié par zone : montagne, littoral, plaine touristique — chacune ses coefficients.
[ 03 / FRAÎCHEUR ]
30jours
Données mises à jour
La base DVF est rafraîchie chaque mois avec les dernières transactions publiées. Vos estimations reflètent toujours le marché actuel, pas celui d'il y a deux ans.
[ 04 / PRÉCISION ]
±15%
Précision documentée
Erreur attendue ±15% sur la valeur, ±20% sur le revenu locatif annuel. Indiquée dans chaque PDF — pas de promesse de "valeur exacte au m²".
Ce qui distingue Estima

Quatre briques que les calculettes n'ont pas.

Au-delà de la valeur estimée, Estima enrichit chaque dossier avec des données officielles qui rendent le PDF défendable face au client.

[ 01 · Cadastre officiel ]

Parcelle cadastrale géolocalisée

Estima identifie automatiquement la parcelle à l'adresse du bien et récupère sa contenance officielle. Plus de surface terrain saisie à la louche : c'est la valeur cadastrale qui figure au PDF.

  • Source : API Carto IGN + cadastre.data.gouv.fr
  • Multi-parcelles jusqu'à 4 (principale + annexes)
  • Référence + section + numéro affichés (AS 86 (verif.))
[ 02 · Géographie différenciée ]

Trois zones, trois marchés.

Le modèle distingue montagne, littoral et plaine touristique. Coefficients, grilles tarifaires et calendriers saisonniers sont calibrés pour chacune — pas une formule unique appliquée à tout le territoire.

  • Montagne : pic vacances scolaires d'hiver
  • Littoral : pic juillet–août
  • Plaine : été diffus, statuts Commune Touristique détectés
[ 03 · Profil acheteur ]

Qui peut acheter ce bien ?

Estima simule le crédit (taux, durée, apport, endettement 33%) et compare le revenu requis aux déciles INSEE FILOSOFI du département et de la France métropolitaine. Le client voit immédiatement le profil cible.

  • Mensualité, revenu net requis, niveau de vie par UC
  • Positionnement vs déciles D1 / D5 / D9 locaux + nationaux
  • Phrase explicative grand public, non technique
[ 04 · Contrôle agent ]

Le dernier mot reste à l'agent.

Vous connaissez votre marché mieux que tout modèle. Estima vous permet d'ajuster manuellement la valeur estimée si votre intuition terrain s'écarte du modèle — l'ajustement est tracé dans le PDF en toute transparence.

  • Prix modèle + prix ajusté affichés côte à côte
  • Rendement locatif recalculé sur la valeur retenue
  • Modifications gratuites pendant 48h
Nouveau · IA

L'estimation faite, l'annonce s'écrit toute seule.

Une fois l'avis de valeur généré, Estima rédige pour vous le texte d'annonce du bien, à partir des données déjà saisies. Plus de page blanche : vous obtenez une description prête à publier en quelques secondes, que vous gardez ou retouchez à votre main.

  • Trois formats adaptés au support : SeLoger, Leboncoin, site agence
  • Trois tons au choix : pro neutre, commercial ou premium
  • Rédigée à partir des caractéristiques réelles du bien — pas de texte générique
  • Mentions légales ajoutées automatiquement : carte professionnelle de l'agence et n° RSAC de l'agent, prêtes à publier
  • Historique conservé : retrouvez, copiez ou supprimez vos fiches à tout moment

3 fiches offertes chaque mois par agence, puis 1 € HT la fiche. Inclus dans Estima, sans abonnement supplémentaire.

SeLoger Leboncoin Site agence
Annonce générée
Chalet 4 pièces · vue dégagée sur les pistes

Niché face aux pistes, ce chalet de 92 m² (4 pièces, DPE C) séduit par sa vue dégagée sur les sommets et sa belle luminosité. Salon chaleureux avec poêle, jacuzzi privatif et terrasse plein sud. Télécabine à 3 minutes à pied : ski aux pieds l'hiver, sentiers de randonnée l'été.

# DPE C # 92 m² # jacuzzi # proche télécabine
Mentions légales · ajoutées automatiquement Agence des Cimes · Carte pro CPI 6601 2024 000 012 345 (CCI Pyrénées-Orientales) · RCS Perpignan 900 123 456. Annonce établie par un agent commercial (RSAC 901 234 567).
Ton « commercial » · prête à copier-coller
Pourquoi pas une calculette gratuite ?

La différence entre un chiffre et un document.

Calculettes en ligne grand public

  • ×Modèle simpliste : prix m² médian × surface, point.
  • ×Aucune prise en compte du standing, DPE, équipements, terrain.
  • ×Aucun document remis. Juste un chiffre à l'écran.
  • ×Pas de mentions légales, ni de conformité loi Hoguet.
  • ×Aucun nom d'agence, aucune signature, aucun SIRET.
  • ×Vos données récupérées pour leads commerciaux.

Estima — pour les agences professionnelles

  • ✓Régression hédonique 30+ variables, calibrée DVF + terrain.
  • ✓Tous les paramètres pris en compte, transparents, modifiables.
  • ✓PDF 8 pages aux couleurs de votre agence, prêt à imprimer.
  • ✓Mentions légales loi Hoguet incluses, validité 3 mois.
  • ✓Votre SIRET, carte pro, RCS, conseiller signataire.
  • ✓Vos données restent les vôtres. Aucun lead revendu.
Tarification transparente

Un prix unique : 5 € HT par estimation.

Pas d'abonnement, pas d'engagement, pas de carte bleue avant l'usage. Vous payez chaque PDF généré au prix unitaire. Aussi simple que ça.

Programme Fondateurs · Essai gratuit
Toutes les agences inscrites bénéficient de 30 jours d'essai gratuit (tous les PDF générés pendant cette période sont offerts). Les 50 premières agences validées reçoivent 60 jours d'essai au lieu de 30, et un statut « Fondateur » à vie. — / 50 places restantes
PDF complet
5€HT / estimation

Le document de 8 pages, à vos couleurs, prêt à remettre au client. Pas d'abonnement, payable à l'usage.

  • PDF 8 pages personnalisé (logo, SIRET, carte pro)
  • Cadastre auto + multi-parcelles (API Carto IGN)
  • Profil acheteur cible (déciles INSEE)
  • Ajustement manuel du prix par l'agent
  • Conforme loi Hoguet, validité 3 mois
  • Modifiable gratuitement pendant 48h
  • Téléchargement immédiat
  • Facturation Stripe, paiement sécurisé
  • Compatible compte agence ou agent individuel
Demander l'accès agence →
Demande d'accès

Estima est pour les pros — agences, mandataires & agents commerciaux.

Chaque inscription est validée manuellement sous 24h. Cela garantit la qualité du réseau, la conformité loi Hoguet, et un accompagnement personnalisé dès le premier PDF.

Agence — obligatoire
À compléter maintenant ou plus tard
Vos données restent privées · Validation manuelle sous 24h
Questions fréquentes

Tout ce qu'il faut savoir avant de commencer.

Sur quelles zones géographiques fonctionne Estima ?
Le modèle est opérationnel sur toute la France métropolitaine grâce à la base DVF officielle (DGFiP) qui couvre l'ensemble des transactions. La précision est optimale en zones avec un volume suffisant de comparables (>15 ventes/an dans la commune). Estima distingue trois grandes catégories de marché — montagne, littoral et plaine touristique — chacune avec ses propres coefficients, son calendrier saisonnier et ses POI naturels (pistes, plages, lacs).
Comment Estima gère-t-il la parcelle cadastrale et la surface du terrain ?
À partir de l'adresse, Estima identifie automatiquement la parcelle cadastrale via l'API Carto de l'IGN et cadastre.data.gouv.fr. La référence (section + numéro) et la contenance officielle sont récupérées et affichées dans le PDF. Vous pouvez accepter cette valeur, la corriger manuellement, ou saisir jusqu'à 4 parcelles si le bien en couvre plusieurs (cas fréquent pour les maisons avec annexes ou terrain morcelé).
Le PDF est-il vraiment à mes couleurs ?
Oui. Vous chargez votre logo agence, et tous les éléments d'identification professionnelle (raison sociale, SIRET, adresse, numéro de carte pro, RCS, nom du conseiller signataire) apparaissent automatiquement dans le PDF — sur la page de couverture et sur la page des mentions légales. Le document est totalement à votre nom.
"Modifiable 48h", concrètement ça veut dire quoi ?
Si vous voulez ajuster un paramètre après génération (corriger un détail, ajuster le standing, mettre à jour l'adresse), vous pouvez regénérer le PDF gratuitement autant de fois que nécessaire dans les 48h suivant la première génération. Au-delà, une nouvelle facturation 5€ HT s'applique.
Est-ce conforme loi Hoguet et juridiquement défendable ?
Le PDF inclut toutes les mentions légales requises pour un avis de valeur professionnel : nature non-expertise au sens de la Charte de l'Expertise, validité 3 mois, hypothèses et réserves, licences des sources (Etalab 2.0 pour DVF, ODbL pour OpenStreetMap), RGPD, responsabilité de l'agence émettrice. Ce n'est pas une expertise immobilière au sens judiciaire (qui requiert un expert agréé), mais c'est un avis de valeur conforme et défendable face au client.
Comment puis-je inscrire mes collaborateurs ?
Vous pouvez créer un compte agence (le patron) et inviter ensuite vos collaborateurs. Chacun aura son propre identifiant mais les PDF générés porteront toutes les informations de l'agence. La facturation est centralisée sur le compte patron. Vous pouvez aussi opter pour un compte solo (agent individuel) si vous préférez gérer indépendamment.
Qui êtes-vous et pourquoi cet outil ?
Estima a été développé à partir de l'expérience d'une agence immobilière réelle, qui gère un parc locatif saisonnier et cherchait un outil d'estimation à la fois rigoureux, rapide et présentable. Faute d'en trouver, nous l'avons construit. Calibré, testé, raffiné pendant 18 mois — et désormais ouvert à toutes les agences qui veulent défendre leur expertise avec un vrai document.

Le bon outil,
le bon mandat.

Estima est réservé aux professionnels de l'immobilier — agences, mandataires & agents commerciaux. Faites une demande d'accès, je valide chaque inscription en 24h.

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