Les annonces montrent ce que les vendeurs espèrent. Les données DVF de la DGFiP montrent ce que les acheteurs ont réellement payé, acte par acte. C'est la matière première de toute estimation sérieuse — et le socle d'Estima, qui en analyse 2,88 millions de transactions sur la France entière.
Bien utilisées, les valeurs foncières transforment trois moments du métier.
Des comparables opposables : des ventes réelles, datées, localisées — pas des annonces au prix espéré. Le vendeur peut vérifier, et c'est précisément ce qui fait votre crédibilité.
Face à un propriétaire ancré sur un prix irréaliste, la vente réelle de la maison d'en face vaut tous les argumentaires.
Volumes, tendances, hiérarchie des quartiers : les valeurs foncières racontent votre marché mieux que n'importe quel baromètre national.
DVF est une base de millions de lignes, sans photos ni contexte. Le travail d'Estima commence là.
Autour du bien estimé, Estima retient les ventes pertinentes : même typologie, même gamme, ventes récentes — le micro-marché, pas la moyenne communale.
Chaque comparable est cartographié et daté ; les tendances du secteur (prix, volumes, évolution sur 5 ans) encadrent la lecture.
Les comparables retenus figurent dans l'avis de valeur, sources citées : le vendeur voit d'où vient le chiffre.
DVF (Demandes de Valeurs Foncières) est la base publique des transactions immobilières, publiée par la DGFiP : chaque vente enregistrée y figure avec son prix, sa date, sa localisation et les caractéristiques principales du bien. C'est la seule source de prix réels — pas d'annonces, pas d'estimations : des actes.
Ce sont des données d'actes authentiques, donc les plus fiables qui existent sur les prix. Leur limite : un délai de publication de plusieurs mois et des caractéristiques parfois sommaires — d'où l'importance de les croiser avec la connaissance du bien, ce que fait Estima dans ses ajustements.
DVF est une base brute de millions de lignes. Estima la rend exploitable pour l'agent : sélection des comparables pertinents, cartographie, tendances par secteur, et intégration directe dans l'avis de valeur avec sources citées.
La quasi-totalité : l'Alsace-Moselle et Mayotte font exception pour des raisons historiques de publicité foncière.
Oui, c'est le quotidien d'Estima : les ventes comparables autour du bien estimé sont sélectionnées, cartographiées et citées dans le rapport.
Explorez les transactions DVF autour de vos biens en mandat.
Essayer Estima gratuitement