Deux appartements jumeaux, deux prix : estimez ce qui les sépare

Étage, exposition, charges, extérieur : dans la même copropriété, l'écart entre deux plateaux identiques peut atteindre 20 %. Estima s'appuie sur les ventes réelles du quartier — parfois de l'immeuble — pour le démontrer.

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Du studio au duplex, en copropriété ou non, France entière.

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Boulevard Gambetta, Grenoble (38000)

T3 · 68 m² · 3e étage avec balcon

186 000 € fourchette 177 000 — 195 000 €

31 ventes comparables DVF Balcon sud + cave DPE : C Tendance quartier : +9 % / 5 ans

Ce qui fait le prix d'un appartement

Six facteurs que le prix moyen du quartier ne montre pas.

L'étage et l'ascenseur

Rez-de-chaussée sur rue ou dernier étage ascenseur : la hiérarchie des étages est réelle et se chiffre.

L'extérieur

Balcon, terrasse, loggia : depuis 2020, l'extérieur est devenu un critère de premier plan — et une prime mesurable.

La copropriété

Charges, état des parties communes, travaux votés : un ravalement à venir se déduit du prix.

La performance énergétique

Étiquette et mode de chauffage pèsent sur la valeur — et sur la louabilité pour un investisseur.

Exposition et luminosité

Traversant plein sud ou mono-orienté nord : la lumière fait vendre, l'ombre fait négocier.

Le stationnement

Parking, box ou rien : selon la tension du quartier, l'écart peut valoir plusieurs années de loyer.

Comment Estima estime un appartement

La précision vient du micro-marché, pas de la moyenne communale.

Le bien dans son immeuble

Caractéristiques, DPE, copropriété : vous décrivez le bien tel qu'il est, Estima récupère ce qui peut l'être automatiquement.

Les ventes du quartier

Les appartements comparables réellement vendus (données DVF) sont sélectionnés au plus près — même quartier, même gamme, même époque de construction.

Les ajustements documentés

Étage, extérieur, état, énergie, stationnement : chaque écart avec les comparables est valorisé dans le rapport.

Pour aller plus loin

Estimation locative
rendement et loyers de marché→ Estimation maison
terrain, annexes, état→ L'avis de valeur Estima
le rapport qui décroche des mandats→ Le logiciel d'estimation Estima
tous types de biens, France entière→

Des tarifs qu'un indépendant peut assumer

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Questions fréquentes

Les ventes de l'immeuble sont-elles visibles ?

Quand des ventes ont eu lieu dans l'immeuble ou à proximité immédiate, elles figurent dans les données DVF et Estima les fait ressortir : il n'y a pas de meilleur comparable.

Comment sont traitées les charges de copropriété ?

Elles font partie des caractéristiques du bien et alimentent les ajustements — des charges élevées ou des travaux votés pèsent sur la valeur présentée.

L'estimation fonctionne-t-elle pour un studio ou un grand duplex ?

Oui, du studio au duplex : les comparables sont sélectionnés dans la même typologie pour rester pertinents.

Le DPE est-il récupéré automatiquement ?

Oui, quand le diagnostic existe dans la base ADEME, Estima le retrouve à l'adresse — vous pouvez toujours le corriger.

Combien coûte une estimation d'appartement ?

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