Estimer une maison, c'est estimer un bien unique

Terrain, annexes, état, exposition : deux maisons de même surface dans la même rue peuvent valoir 30 % d'écart. Estima part de la parcelle cadastrale et des ventes réelles du secteur pour argumenter chaque euro.

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Parcelle et surface du terrain récupérées automatiquement du cadastre.

Rapport PDF inclus

Rue des Frênes, Niort (79000)

Maison · 112 m² · terrain 450 m²

238 000 € fourchette 226 000 — 251 000 €

24 ventes comparables DVF Parcelle cadastrale vérifiée DPE : D Garage + dépendance

Ce qui fait le prix d'une maison

Le prix au m² moyen de la commune ne voit rien de tout ça.

Le terrain

Surface, constructibilité résiduelle, potentiel de division : la parcelle est une part entière de la valeur — parfois la principale.

Les annexes

Garage, piscine, dépendances aménageables : chaque annexe se valorise, poste par poste, dans le rapport.

L'état et les travaux

Rénovée, habitable ou à rafraîchir : le coût des travaux à prévoir se déduit du prix — encore faut-il le chiffrer.

La performance énergétique

Le DPE pèse de plus en plus dans la négociation : la décote des passoires est réelle et mesurable.

Mitoyenneté et exposition

Indépendante plein sud ou mitoyenne des deux côtés : la configuration change la clientèle et le prix.

Le micro-secteur

Écoles, commerces, nuisances : dans une même commune, la rue fait le prix.

Comment Estima estime une maison

De l'adresse au rapport, la méthode est la même partout en France.

La maison et sa parcelle

Référence cadastrale, contenance du terrain et DPE récupérés automatiquement — vous complétez les caractéristiques du bien.

Les ventes du secteur

Les maisons réellement vendues autour du bien (données DVF) sont sélectionnées et cartographiées.

Les ajustements documentés

Terrain, annexes, état, énergie : chaque poste est valorisé dans l'avis de valeur, à votre marque.

Pour aller plus loin

Estimation terrain
quand le foncier fait la valeur→ Estimation appartement
copropriété, étage, charges→ L'avis de valeur Estima
le rapport qui décroche des mandats→ Le logiciel d'estimation Estima
tous types de biens, France entière→

Des tarifs qu'un indépendant peut assumer

Commencez au rapport, passez Pro quand le volume le justifie.

À l'usage

5 € HT / rapport

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Questions fréquentes

Comment le terrain est-il pris en compte ?

La parcelle cadastrale et sa contenance officielle sont récupérées automatiquement. Le terrain est valorisé dans les ajustements du rapport — et quand il domine la valeur, le module terrain d'Estima prend le relais.

Comment sont choisis les comparables ?

Parmi les ventes réelles de maisons du secteur (données DVF de la DGFiP), en privilégiant la proximité, la typologie et la date de vente. Les comparables retenus sont cartographiés et cités dans le rapport.

Le DPE influence-t-il l'estimation ?

Oui. Estima récupère le DPE du bien et l'impact énergétique fait partie des ajustements — un argument concret face à un vendeur qui sous-estime la décote d'une étiquette F ou G.

Et si la maison a des travaux ?

L'état du bien fait partie des caractéristiques que vous renseignez, et l'ajustement correspondant est documenté dans l'avis de valeur.

Combien coûte une estimation de maison ?

5 € HT par rapport PDF généré, sans abonnement — ou en illimité avec Estima Pro à 9,90 € HT/mois.