Estimer un terrain, c'est d'abord lire sa parcelle

Constructibilité, zonage, viabilisation, potentiel de découpe : la valeur d'un terrain ne se lit pas dans un prix au m² moyen. Estima récupère la parcelle cadastrale et croise les ventes foncières DVF du secteur.

Estimer un terrain Voir l'avis de valeur

Parcelle et contenance récupérées automatiquement depuis le cadastre officiel.

Rapport PDF inclus

Chemin des Vignes, Challans (85300)

Terrain constructible · 1 240 m²

148 000 € fourchette 139 000 — 157 000 €

Parcelle cadastrale vérifiée Zonage : U 12 ventes foncières comparables Viabilisé en bordure

Ce qui fait vraiment le prix d'un terrain

Deux parcelles voisines de même surface peuvent valoir du simple au triple. Six facteurs font l'écart.

Constructibilité

Zone U, AU, A ou N : le zonage du PLU décide de tout. Un terrain agricole ne s'estime pas comme un terrain à bâtir.

Viabilisation

Eau, électricité, assainissement, accès : un terrain à viabiliser se négocie avec une décote qui doit être chiffrée.

Potentiel de découpe

Une grande parcelle divisible peut valoir plus en plusieurs lots — ou pas, selon le marché local.

Forme, pente, exposition

Un rectangle plat plein sud et une lanière en dévers n'offrent pas la même constructibilité réelle.

Le marché foncier local

La rareté fait le prix : en station ou en littoral, le foncier constructible peut dépasser la valeur du bâti.

Servitudes et risques

Passage, réseaux, zones à risques : ce qui grève la parcelle doit apparaître dans l'avis de valeur.

Comment Estima estime un terrain

L'adresse suffit : la parcelle fait le reste.

La parcelle, automatiquement

Référence cadastrale, section, contenance officielle : Estima interroge le cadastre et vérifie la parcelle — jusqu'à quatre parcelles pour un même bien.

Les ventes foncières du secteur

Les transactions DVF de terrains comparables sont sélectionnées dans le secteur pertinent, pas dans la moyenne départementale.

Le module terrain dans le rapport

Constructibilité, viabilisation et spécificités de la parcelle documentées dans l'avis de valeur, à votre marque.

Pour aller plus loin

Le cadastre enrichi Estima
la prospection foncière à la parcelle→ Estimer en montagne
le foncier rare des stations→ L'avis de valeur Estima
le rapport qui décroche des mandats→ Le logiciel d'estimation Estima
tous types de biens, France entière→

Des tarifs qu'un indépendant peut assumer

Commencez au rapport, passez Pro quand le volume le justifie.

À l'usage

5 € HT / rapport

Estimations et avis de valeur PDF facturés à l'unité en fin de mois. Aucun abonnement.

Commencer

Estima Pro

9,90 € HT / mois

Rapports PDF illimités inclus, Radar, Cadastre enrichi, Pipeline Mandat, page d'estimation publique. Tout inclus, sans supplément par utilisateur.

Essayer Pro

Questions fréquentes

Comment estimer un terrain constructible ?

Par comparaison avec les ventes foncières réelles du secteur (données DVF), ajustées selon la constructibilité effective : zonage, emprise, viabilisation, forme et exposition de la parcelle. C'est la méthode qu'Estima applique et documente dans le rapport.

Et un terrain non constructible ?

Il s'estime aussi par comparaison, mais sur le marché des terres agricoles ou naturelles, avec des valeurs très différentes. Le zonage est donc la première chose à vérifier — Estima l'affiche dès l'analyse de la parcelle.

D'où vient la surface du terrain ?

De la contenance cadastrale officielle, récupérée automatiquement avec la référence de la parcelle. Vous pouvez aussi la saisir manuellement, et le rapport indique la source retenue.

Peut-on estimer un bien sur plusieurs parcelles ?

Oui, Estima gère jusqu'à quatre parcelles cadastrales pour un même bien, avec leurs contenances cumulées.

Le rapport mentionne-t-il le potentiel de division ?

L'agent documente le potentiel de découpe dans les ajustements du rapport, avec les éléments de marché fournis par Estima pour l'argumenter.